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房地产中介服务机构应当具备什么条件

时间:2025.07.27 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:870人
律师解析:
1.有自己的名称和组织机构。
这就好比人有名字,公司也得有个响亮好记的名号,还得有合理的组织架构来运转。
2.有固定的服务场所。
得有个实实在在的地方,让客户能找到,提供服务也更靠谱。
3.有必要的财产和经费。
钱是办事的基础,足够的财产和经费才能保证业务正常开展。
4.有足够数量的专业人员。
房产中介涉及很多专业知识,得有专业人员才能做好服务。
5.法律、行政法规规定的其他条件。
这是为了适应不同情况的补充要求。

案情回顾:

小朱欲购买一套二手房,便委托小胡所在的中介机构帮忙寻找合适房源。小朱发现该中介机构没有固定经营场所,且部分工作人员未取得相应从业资格证书。小朱质疑该中介机构是否具备合法运营条件,拒绝支付中介费,小胡则认为已为小朱提供了服务,要求其支付费用,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律规定,房地产中介服务机构应当有自己的名称和组织机构,有固定的服务场所,有必要的财产和经费,有足够数量的专业人员等。本案中该中介机构没有固定经营场所,部分工作人员无从业资格证书,可能不满足合法运营条件。
2、由于该中介机构可能不具备合法运营条件,小朱有权拒绝支付中介费,小胡要求小朱支付费用缺乏法律依据。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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