申请房屋买卖无效需要哪些条件

申请房屋买卖无效，符合以下条件之一即可：
主体无资格：
无民事行为能力人进行的房屋买卖无效，因其无法独立实施民事法律行为。
意思不真实：
一方通过欺诈、胁迫让对方违背意愿签合同，受欺方有权申请判定无效。
违法或违俗：
买卖违法建筑，或交易违背公序良俗，合同无效。
恶意来串通：
买卖双方合谋损国家、集体或第三人利益，合同无效。
符合条件，当事人可向法院申请认定。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱将自己的房屋卖给小李。小静得知此事后向法院申请该房屋买卖无效。小静称小朱是无民事行为能力人，实施的房屋买卖行为应属无效；还指出小朱和小李恶意串通，为谋取私利损害了自己作为第三人的利益。而小朱和小李则坚称交易合法有效，小朱有民事行为能力且不存在恶意串通情况。

案情分析:

1、若经法院认定小朱确实是无民事行为能力人，根据法律规定，无民事行为能力人实施的房屋买卖行为无效，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，那么该房屋买卖合同应被认定无效。
2、若小静能提供充分证据证明小朱和小李恶意串通，为谋取私利合谋损害了自己的合法权益，根据法律，这种恶意串通损害第三人利益的合同也应被认定无效。若无法证明上述两点，则房屋买卖合同可能维持有效。