开发商五证不全如何退定金

1.若开发商五证不全，购房者有权要求退还定金。
因为五证不全售房违法，认购协议可能无效。
2.购房者可先与开发商协商，指出其违规行为并要求退款。
3.协商不成，收集认购协议、定金支付凭证、开发商五证不全等证据，向房地产管理部门投诉，请求调解。
4.也可走法律途径，向法院起诉，因合同无效财产应返还，法院一般会支持退还定金诉求。

案情回顾:

小朱与某开发商签订房屋认购协议，并支付了定金。之后小朱发现该开发商五证不全，认为开发商违规售房，所签认购协议应属无效，便要求开发商退还定金。但开发商以各种理由拒绝，双方因此产生争议。小朱决定通过合理途径维护自身权益。

案情分析:

1、开发商五证不全售房违反法律规定，其与小朱签订的认购协议可能无效。根据相关法律，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应予以返还。所以小朱要求退还定金有法律依据。
2、小朱可先直接与开发商协商，指出其违规行为并要求退还定金。若协商不成，可收集认购协议、定金支付凭证、开发商五证不全等证据，向房地产管理部门投诉请求调解，也可向法院提起诉讼，法院通常会支持其退还定金的诉求。