租房子签了5年合同没到期退房要赔钱吗

1.租5年房合同未到期就退房，通常要赔钱。
依法成立的租赁合同受保护，双方得按约定做事，提前退房算违约。
2.若合同约定了提前解约责任，就按约定赔偿，像付违约金。
即便没约定，房东也能要求赔偿提前退房带来的损失，如空房租金损失。
3.若有法定或约定免责情况，如不可抗力、房东严重违约，租客提前退房不用担责。

案情回顾:

小朱与房东小李签订了为期5年的房屋租赁合同。然而，租赁期未满，小朱因个人原因打算提前退房。小李认为小朱提前退房构成违约，要求其进行赔偿。小朱则觉得自己并非故意违约，不应赔偿。双方为此产生争议。

案情分析:

1、依法成立的租赁合同受法律保护，双方应按约定履行义务。小朱提前退房属于违约行为。若合同中有提前解约违约责任的约定，小朱需按约定赔偿，如支付违约金。
2、即便合同未约定，小李也有权要求小朱赔偿因提前退房造成的损失，例如重新寻找租客期间的空房租金损失等。但如果小朱能证明存在法定或约定的免责情形，如不可抗力导致无法继续租赁、小李严重违约致使合同目的无法实现等，那么小朱提前退房无需承担赔偿责任。