哪些情况业主可以拒交或少交物业费

业主在以下情况可拒交或少交物业费：
物业未按合同提供服务，像垃圾清理不及时、公共设施维护缺失，可少交或拒交部分费用。
物业擅自提高收费标准、扩大范围，超出部分可拒交。
房屋质量问题未交房，物业费由建设单位承担，业主可拒交。
物业未经同意增加服务项目，业主无需为额外服务付费。
业主需留存物业未尽责证据，先沟通协商，协商不成可通过诉讼解决。

案情回顾:

小朱是某小区业主，小区物业提供服务时，垃圾清理不及时，公共设施也未按时维护。同时，物业未经业主同意擅自提高了收费标准，还增加了一些服务项目。小朱认为物业未按合同约定提供服务，且擅自提价和增加项目不合理，便拒绝缴纳物业费。物业则称服务虽有小瑕疵但已尽责，要求小朱全额缴费，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，物业服务企业未按合同约定提供服务，业主能少交甚至拒交部分费用。本案中物业垃圾清理不及时、未维护公共设施，小朱有权少交或拒交部分物业费。
2、物业服务企业擅自提高收费标准、扩大收费范围，业主对超出部分可拒交，所以小朱对物业擅自提高收费标准的部分可拒绝缴纳。
3、物业服务企业未经业主同意增加服务项目，业主无需为额外服务付费，小朱不必为物业增加的服务项目付费。小朱应留存好物业未尽责等相关证据，与物业沟通协商，协商不成可通过诉讼等合法途径解决。