商铺签合同具体要注意什么手续

签订商铺合同，需注意以下手续：
审核主体资格，确认对方有签约能力，若是代理人需有合法授权。
明确合同条款，写清租赁用途、租金及支付方式、租赁期限与续租条件。
约定维修责任，划分日常维护与重大维修的承担方；
规定装修事宜，包括能否装修、范围及归属。
明确违约责任，保障自身权益；
确定物业费、水电费等费用承担方。
合同签订后妥善保管，必要时可公证。

案情回顾:

小何打算租赁一间商铺用于经营咖啡店，与房东小李签订合同。签约时，小何未仔细审核小李是否有签约能力。合同中，租赁用途只模糊写了商业经营，租金支付方式未明确是转账还是现金。租赁期限的续租条件表述不清，维修责任也未详细划分。后来小何装修商铺，小李却以未约定为由阻止。双方因违约责任和费用承担问题产生争议。

案情分析:

1、签订商铺合同前应审核主体资格，查看对方签约能力，若为代理人需有合法授权文件，小何未审核，可能面临合同效力问题。
2、合同条款需明确，租赁用途、租金及支付方式、租赁期限、续租条件等都应详细写明，否则易引发纠纷，像案例中模糊表述导致双方理解不一。
3、要约定清楚商铺维修责任和装修问题，避免装修受阻等情况。同时明确违约责任和费用承担方，保障自身权益，小何因未明确这些，导致争议产生。合同签订后应妥善保管，必要时可进行公证。