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租房违约金约定过高怎么办

时间:2025.07.17 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1119人
律师解析:
1.租房违约金约定过高,当事人可向法院或仲裁机构申请适当降低。
判断是否过高,以违约损失为依据,通常超过损失30%可能被认定过高。
2.当事人若主张违约金过高并请求减少,要承担举证责任,证明违约金远超损失。
3.法院或仲裁机构会结合合同履行、过错程度、预期利益等,按公平和诚信原则衡量并裁决。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同,约定若一方违约需支付高额违约金。租赁期内,小朱因特殊原因提前退租构成违约。小李要求小朱按合同支付违约金,小朱认为违约金过高,请求法院适当减少,双方就此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,判断违约金是否过高应以违约造成的损失为基础,一般约定的违约金超过造成损失的百分之三十时,可能会被认定为过高。小朱若主张违约金过高并请求减少,需承担举证责任,证明约定的违约金过分高于违约造成的损失。
2、法院会综合考量合同的履行情况、小朱的过错程度以及小李的预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则进行衡量,最终作出裁决。
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  • 根据我国《民法典》的相关规定,违约金没有一个固定的金额,是依据合同双方约定的,但是不能过高。 合同违约金没有法律规定上限,但约定的违约金过分高于造成的损失的30%,当事人...... 更多>>
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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