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无产权证的房屋能否赠与他人

时间:2025.07.16 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1364人
律师解析:
1.无产权证房屋能签赠与合同,不过效力受限。
若赠与人与受赠人意思真实、内容合法,合同有效。
2.房屋产权按登记算,无产权证就无法过户,受赠人拿不到所有权。
而且房屋产权可能不明或有争议,若房屋建造不合法,赠与可能无效。
3.若赠与人后来拿到产权证,受赠人可要求其配合过户。
赠与无产权证房屋时,要约定好取得产权证后过户事宜与违约责任,保障受赠人权益。

案情回顾:

小朱有一套无产权证的房屋,他与小胡签订了赠与合同,将该房屋赠与小胡。小胡入住房屋后要求办理产权过户登记,却因房屋无产权证无法办理。小胡认为合同无效,要求小朱退款;小朱则觉得合同有效,只是暂时不能过户。

案情分析:

1、从合同角度看,小朱与小胡签订的赠与合同,若双方意思表示真实、内容不违法,合同是有效的。但由于房屋无产权证,无法办理产权过户登记,小胡不能取得房屋的所有权。
2、此无产权证房屋的产权归属可能不明确或存在争议,若房屋本身建造不合法,赠与行为可能会被认定无效。若小朱之后取得产权证,小胡可要求其配合办理过户。为保障受赠人权益,建议在赠与无产权证房屋时,应明确约定取得产权证后办理过户的相关事宜及违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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