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经济适用房的转让有哪些规定

时间:2025.07.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:901人
律师解析:
1.经济适用房分为两类,住满5年和未住满5年。
住满5年的经济适用房可按市场价出售,不过要按成交额比例补交土地出让金等价款,拿到完全产权就能自由转让。
2.未住满5年的不能按市场价卖,若要出售,只能以不高于购买单价卖给符合条件的家庭,或者由政府相关部门原价回购。
3.各地经济适用房转让规定有差异,转让前要了解当地政策,保证合法合规,避免纠纷

案情回顾:

小朱名下有一套经济适用房,住满5年后,他打算按市场价格出售。然而,小胡作为买家,认为不应由自己承担房屋成交额一定比例的土地出让金等价款。小胡觉得这部分费用应由小朱承担。双方就这部分价款的承担问题产生了争议。

案情分析:

1、根据规定,已住满5年的经济适用房业主按市场价格出售时,需按房屋成交额的一定比例补交土地出让金等价款以取得完全产权后自由转让。在此案例中,明确了该费用应由出售方小朱承担,小胡的要求不合理。
2、在转让经济适用房时,需先了解当地具体政策,双方应知晓并遵循当地关于经济适用房转让价款承担等相关规定,以确保转让行为合法合规,避免类似纠纷发生。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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