商品房预销售中的五证是指哪五证

商品房预销售“五证”对购房者权益保障很关键：
1.《国有土地使用证》，说明开发商合法拿到地块土地使用权。
2.《建设用地规划许可证》，确认开发商用的土地在规划范围且符合要求。
3.《建设工程规划许可证》，证明建设工程符合规划，是法定凭证。
4.《建设工程施工许可证》，表明工程具备施工条件可合法动工。
5.《商品房预售许可证》，预售商品房必须有它，保证预售合法。
购房时，购房者要仔细查看“五证”，保障自身权益，规避法律风险。

案情回顾:

小朱打算购买一套商品房，在看房过程中，他对一处房产很感兴趣。销售人员极力推荐，称房屋质量好、配套设施完善。小朱准备签约付款时，朋友提醒他查看开发商的相关证件。小朱要求销售人员出示“五证”，销售人员却含糊其辞，只拿出部分证件。小朱怀疑开发商证件不全，担心自身权益受损，遂暂停购房计划，并咨询专业人士。

案情分析:

1、“五证”对于购房者权益保障至关重要。《国有土地使用证》证明开发商合法取得土地使用权，若缺失可能导致购房者无法获得合法土地权益。
2、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》确保土地和建设工程符合规划要求，缺少这些证件，建设可能违规，影响房屋后续使用。
3、《建设工程施工许可证》保证工程可合法施工，缺失可能导致工程烂尾。《商品房预售许可证》则保障预售行为合法性，若没有此证进行预售，预售行为可能不合法，购房者会陷入法律风险。所以购房者购房时应仔细查看“五证”以保障自身权益。