请问商品房预销售中的五证是指哪五证

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

一、商品房预售是什么意思商品房预售以尚未竣工的房产为标的物，买受人在预售法律关系中对预售标的物享有的是一种债权。由于债权是一种请求权、相对权，不具有排他性，为保障买受人对预售标的物所享有的权利而设置了预售合同登记制度，这种登记实际是一种预告登记。所谓预告登记，是指债权人为了限制债务人处分不动产，保障其将来取得物权而向登记机构申请的不动产登记。预告登记的目的是为了保全不动产的请求权，具有警示作用。办理预售合同登记手续后，买受人在预售法律关系中享有的债权将具有一定的公示效果，具有一定的排他效力。未办理预售合同的登记手续，而将预售房屋抵押并办理了抵押登记，则买受人就只享有合同上的债权。依照物权优先于债权行使的法律规则，买受人对预售房屋的权利不能对抗抵押权。即使买受人取得预售房屋的所有权，一旦商品房开发公司无力偿还贷款，成立在先的物权优先于成立在后的物权，已为买受人所有房屋也将作为抵押物，由抵押权人使优先受偿权。
二、买的期房抵押了怎么办为避免这种局面的出现，在预售人未告知买受人将预售房屋抵押给他人时，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》赋予了买受人可以解除合同的权利，第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第在人；
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

已解答 16510 个法律咨询 >

商品房预售人指的是开发商

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，针对您的该怎么撤销商品房预售合同备案问题解答如下, 假如您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个因素。
第一种可能是网上信息更新不及时，那么只需拖延几天再查询即可
第二种可能是将合同编号作为合同登记备案号，不小心输错了号码。
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
(1)双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。
(2)标的，即预售商品的位置、编号。
(3)数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。
(4)价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40，待建房工作量完成一半时再收至60，到房屋封顶可收至95，到房屋交付使用时再全部收取。
(5)交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。
(6)房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。
(7)房屋产权转移的方式、期限。
(8)违约责任。
(9)双方约定的其它条款。