购房退房违约金大约多少

1.购房退房违约金数额由合同约定和法律规定决定。
合同有明确约定时，按约定执行，比如按购房款一定比例。
2.合同无约定，根据实际损失判定。
法律规定违约金以损失为基础，不能过分高于或低于损失。
3.违约金过分高，违约方可请求法院或仲裁机构减少；
过分低，守约方可请求增加。
4.实践中，法院会综合考虑实际损失、合同履行、当事人过错、预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量。

案情回顾:

小朱与小胡签订购房合同，小朱支付了部分购房款。后来小朱因自身原因想退房。合同中明确约定若买方退房需支付购房款10%作为违约金，小朱认为该数额过高，而小胡坚持按合同执行，双方就退房违约金数额产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，购房退房违约金数额首先看合同约定，本案中合同明确约定了违约金为购房款的10%，通常应按此约定执行。
2、但如果小朱能证明该约定的违约金过分高于违约造成的实际损失，其可请求法院或仲裁机构适当减少。法院在判定时，会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量。