房产纠纷但房子已出租怎么办

1.房子出租后出现房产纠纷，遵循“买卖不破租赁”原则。
若房屋所有权转移，新所有权人要履行原租赁合同至租期结束。
2.若纠纷因出租行为产生，比如擅自出租，产权人可确认合同无效收回房屋，但可能要赔偿善意承租人损失。
3.若不影响租赁关系，可正常进行纠纷处理，像协商、调解、诉讼等。
4.处理纠纷时，要及时通知承租人，避免造成损失引发新纠纷。

案情回顾:

小朱拥有一套房屋，将其出租给小胡，签订了为期三年的租赁合同。半年后，小朱因债务问题将房屋卖给小丽，并办理了所有权转移手续。小丽以自己是新的所有权人为由，要求小胡立刻搬离。小胡则认为自己的租赁合同未到期，应继续履行。同时，小朱的朋友小静称小朱曾答应将该房屋借给自己使用，小朱出租房屋未经其同意，主张租赁合同无效。

案情分析:

1、根据“买卖不破租赁”原则，尽管房屋所有权已转移至小丽，但她应继续履行小朱与小胡签订的原租赁合同直至租赁期限届满，小丽要求小胡立刻搬离的主张不合法。
2、小静称小朱未经其同意出租房屋，但未提供充分证据证明其对房屋有合法使用权益，且小胡作为善意承租人，若小静主张租赁合同无效，小朱可能需对小胡的损失承担赔偿责任。
3、各方可通过协商、调解、诉讼等正常的房产纠纷处理程序解决纠纷，且在处理过程中应及时通知小胡相关情况，避免给小胡造成不必要损失而引发新纠纷。