起诉违约退房需要满足哪些条件

1.起诉违约退房有法定和约定条件。
法定条件下，开发商擅自改规划未按时通知、房屋主体质量不合格、面积误差超3%、延迟交房催告后仍未履行，购房者可退房。
2.约定条件指购房合同里约定的退房情形，达到违约情况，购房者能依约起诉。
3.起诉时要收集好相关证据，按法定程序操作。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋，入住后发现房屋面积误差比绝对值超出了3%，与购房合同约定不符。小朱认为开发商构成违约，要求退房。但开发商称误差在合理范围内，拒绝退房。小朱遂决定通过法律途径解决，向法院起诉要求开发商退房。

案情分析:

1、根据法律规定，房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求解除合同退房，小朱的情况符合该法定退房条件。
2、小朱起诉开发商退房应收集房屋面积实际测量数据等相关证据，并按照法定程序进行诉讼，以维护自己的合法权益。