夫妻共同买房时如何认定房产套数

1.认定夫妻共同买房的房产套数，以夫妻双方及未成年子女组成的家庭为单位。
2.可查询不动产登记系统，统计家庭名下登记的住房数量，若已有登记住房，再购房则套数增加。
3.银行信贷记录也是认定依据，有过房贷记录，即便名下房产已售，部分银行仍按二套房政策处理。
4.各地政策有差异，有认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷等情况，买房时要结合当地政策，综合查询明确套数。

案情回顾:

小何和小丽是夫妻，育有一未成年子女。他们打算再购置一套房产，在购房过程中，对于此次购房应认定为第几套房产生了争议。小何认为他们名下目前仅一套登记住房，此次应算二套房；小丽则觉得他们之前有过住房贷款记录，虽名下那套已出售，此次应按部分银行二套房政策算三套房。而且不同地区对房产套数认定政策不同，这也让他们的认定变得复杂。

案情分析:

1、认定夫妻共同买房时的房产套数通常以家庭为单位，这里的家庭包括夫妻双方及未成年子女。可通过查询不动产登记系统查看家庭名下登记的住房数量，若有登记住房，再购房套数相应增加。小何和小丽名下目前有一套登记住房，从这方面看此次购房可能算二套房。
2、银行信贷记录也是认定依据，夫妻有过住房贷款记录，即便名下房产已出售，部分银行仍会按二套房政策处理。小何和小丽有过贷款记录，这可能导致部分银行将此次购房按二套房以上政策处理。同时，各地政策有差异，有认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷等情况，需结合当地政策综合认定。