发生房屋纠纷如何收集证据

在房屋纠纷中，收集证据是维护自身权益的关键。
具体可从以下多方面着手：
1.合同类证据：
务必妥善保存购房合同、租赁合同等。
这些合同的条款细节，如房屋面积、价格、租赁期限等，在纠纷处理时极为重要。
2.产权证书：
它是证明房屋归属的关键文件，清晰显示房屋的产权人等情况。
3.房屋交付相关：
留存好验收文件，如质量验收报告，以及交接记录，包括房屋钥匙交接等细节。
4.往来沟通记录：
短信、邮件、微信聊天记录等都要保存。
其中有关房屋问题的协商过程、对方的承诺等内容，都是有力证据。
5.支付凭证：
像购房款的转账记录、租金支付凭证等，能证明款项往来情况。
6.现场照片和视频：
可直观展现房屋现状及存在的问题，如墙面裂缝、漏水等情况。
7.证人证言：
必要时，邻居等对房屋相关情况的见证也有帮助。
总之，全面且及时地收集各类证据，能在房屋纠纷中更好地维护自身合法权益。

案情回顾:

小何与小李签订了房屋租赁合同，合同约定租赁期限为一年。入住后小何发现房屋存在墙面裂缝和漏水问题，便与小李协商维修，小李承诺会处理但一直未行动。租赁期间，小何按时支付租金。租赁期满，小何要求小李退还部分租金作为补偿，小李拒绝，双方为此产生纠纷。

案情分析:

1、小何与小李签订的租赁合同是有效合同，合同条款对双方具有约束力。小何发现房屋问题与小李协商，小李的承诺属于双方往来沟通记录，可作为证据。
2、小何按时支付租金的转账记录属于支付凭证，能证明款项往来。房屋墙面裂缝和漏水的现场照片或视频可直观展现房屋问题。若有邻居见证房屋情况，证人证言也有助于小何维护权益。