房屋买卖合同纠纷但没有协议怎么办

1.没有书面房屋买卖协议，有买卖事实也能处理纠纷。
可收集付款凭证、转账记录、聊天记录、录音录像等，证明买卖意愿和交易行为。
2.实际履行行为，像买方付款、卖方交房，能佐证合同关系。
3.协商不成可起诉，法院结合交易习惯、双方陈述和证据，认定合同及权利义务。
起诉明确诉求，备好证据，合法维权。

案情回顾:

小许与小李就一套房屋达成买卖意向，但未签订书面协议。小许向小李支付了房款，小李也将房屋交付给小许。一段时间后，小李反悔，要求小许退还房屋，声称双方不存在房屋买卖关系。小许认为双方有买卖事实，拒绝退还。双方协商无果，产生纠纷。

案情分析:

1、即便没有书面房屋买卖协议，若能证明存在买卖事实，仍可处理纠纷。小许支付房款、小李交付房屋的履行行为，可佐证双方存在房屋买卖的合同关系。
2、小许可收集付款凭证等相关证据，用以证明双方存在房屋买卖的意思表示和交易行为。若协商不成，小许可向法院起诉，明确诉求，如继续履行合同，并准备好证据支撑诉求，通过合法途径维护权益。法院会结合交易习惯、双方陈述及收集的证据等，综合认定合同是否成立及双方权利义务。