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租赁合同解除责任应该如何划分

时间:2025.06.24 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1378人
律师解析:
1.不可抗力致合同目的无法实现,双方都不用担责。
2.一方违约时,如承租人逾期付租、擅自转租,出租人可解除合同并追究其责任;
若出租人未按约提供租赁物或维修,承租人可解除并索赔。
3.双方协商一致解除,按协商内容定责。
4.因情势变更,按公平原则结合实际情况分担。
要收集好违约证明、协商记录等证据,维护自身权益,解决纠纷

案情回顾:

小许与小李签订房屋租赁合同,约定小许将房屋租给小李。租赁期间,因不可抗力因素,房屋严重受损无法继续居住,合同目的无法实现。同时,小李曾逾期支付租金,小许认为小李违约欲解除合同并追究责任,而小李则以不可抗力为由抗辩。此外,双方也曾协商解除合同,但未就责任承担达成一致。

案情分析:

1、关于不可抗力部分,依据法律规定,因不可抗力致合同目的无法实现,双方都不用担责,所以对于房屋受损导致合同无法继续履行,双方均无需承担责任。
2、对于小李逾期付租的违约行为,小许有权解除合同并追究其责任。不过鉴于不可抗力因素,可结合实际情况,按公平原则分担相关责任。同时,双方应收集好违约证明、协商记录等证据,以维护自身权益、解决纠纷。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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