二手房买方违约法院要怎样判

1.若二手房买方违约，法院会依具体情况裁判。
先看合同有无违约责任约定。
若有，比如约定了违约金数额或计算方式，买方就按此承担责任。
若合同未约定，卖方有权要求买方继续履行合同，完成房屋买卖交易。
若卖方不想继续履行，可主张赔偿损失。
损失赔偿额相当于因买方违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
2.法院会综合考虑多种因素。
房屋市场价格波动是重要考量因素之一。
市场价格上涨时，买方违约给卖方带来的机会成本增加；
市场价格下跌时，也影响着卖方的实际损失评估。
卖方实际损失同样关键。
比如卖方为准备交易付出的费用、因买方违约导致的额外支出等。
法院会全面权衡这些因素，公平合理判定买方责任，平衡双方利益，维护交易秩序与公平。

案情回顾:

小许与小李签订二手房买卖合同，小许为买方，小李为卖方。合同签订后不久，房屋市场价格下跌，小许反悔不想购买该房屋，构成违约。小李与小许协商赔偿事宜，但双方无法达成一致。小李遂将小许诉至法院，要求小许承担违约责任，小许则认为市场价格下跌，应减少赔偿。

案情分析:

1、法院首先会查看合同中有无违约责任的约定，若有，小许需按约定承担责任；若合同未约定，小李有权要求小许继续履行合同，若小李不想继续履行，可主张赔偿损失，损失赔偿额应相当于因小许违约造成的损失。
2、法院会综合考虑房屋市场价格波动及小李的实际损失等因素，公平合理地判定小许的责任，以平衡双方利益，维护交易秩序与公平。