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晚交房退房违约金怎么算

时间:2025.06.21 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:917人
律师解析:
1.若购房合同违约金约定,按合同执行。
比如约定按已付房款一定比例算,从逾期交房退房,用比例乘以已付房款和逾期天数。
2.若合同未约定,按主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.主张违约金时,觉得约定与损失差距大,可请求法院或仲裁机构调整。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同,购买一套商品房。合同约定了交房时间,但开发商晚交房,小朱决定退房并要求支付违约金。购房合同中明确约定按已付房款每日万分之二计算违约金,小朱已付房款50万元,从逾期交房到小朱提出退房逾期了60天。开发商认为约定违约金过高,拒绝按此标准支付,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若购房合同明确约定了违约金的数额或计算方法,一般按合同执行。本案中合同约定按已付房款每日万分之二计算违约金,所以应从逾期交房之日起至小朱提出解除合同退房时,按该比例乘以已付房款及逾期天数计算违约金,即50万×0.0002×60=6000元。
2、若开发商认为约定的违约金过分高于造成的损失,可请求法院或仲裁机构适当调整,但需承担相应举证责任
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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