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朋友买房违约金怎么办

时间:2025.06.20 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:811人
律师解析:
1.朋友买房违约金问题,以合同约定为准。
合同有明确条款的,按约定执行,像逾期付款或交房的违约金计算方式等。
2.违约金有补偿和惩罚性质。
若约定过高或过低,违约方可以请求法院或仲裁机构调整。
3.若朋友是卖方,买方违约不买,可收违约金;
若朋友是买方,卖方违约不卖,也能主张。
4.朋友要及时固定违约证据,协商不成可通过诉讼或仲裁让违约方支付违约金,维护权益。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,合同中明确约定了逾期付款或交房的违约金计算方式。然而,在履行过程中,小李作为买方突然表示不买了,构成违约。小朱认为应按照合同约定收取违约金,而小李则觉得违约金过高,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律,合同中有明确违约金条款的,一方违约时守约方有权依约主张违约金。本案中合同约定了违约金计算方式,小朱作为卖方有权要求小李支付违约金。
2、违约金具有补偿性与惩罚性,若违约金约定过高或过低,违约方可以请求法院或仲裁机构调整。小李若认为违约金过高,可通过合法途径请求调整。
3、小朱应及时固定小李违约的证据,如书面通知、聊天记录等。若双方协商不成,小朱可通过诉讼或仲裁方式要求小李支付违约金,以维护自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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