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返本销售能退房不退款吗

时间:2025.06.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1212人
律师解析:
1.返本销售指房地产企业定期返款给购房者来卖商品房,这种模式常存在违规风险。
2.若返本销售违法,违反相关规定,合同可能无效或可撤销,购房者能要求退房退款
3.若合同有效且部分履行,退房退款依约定和履行情况定,若已获返本收益,退款可能扣除相应部分。
4.能否退房退款要综合判断,遇问题建议咨询律师维权。

案情回顾:

小朱购买了小丽所在房地产开发企业的商品房,该企业采用返本销售模式,定期向小朱返还购房款。一段时间后,小朱得知这种销售模式可能违法,要求退房退款。小丽则认为合同已部分履行,小朱已享受了部分返本收益,不能全额退款,双方为此产生争议。

案情分析:

1、若该返本销售行为违反了相关规定,那么合同可能被认定无效或可撤销,在此情况下小朱有权要求退房并让小丽所在企业退款。
2、若合同有效且双方已按约定履行部分,像小朱已享受部分返本收益,退款时可能需扣除相应部分,具体退款情况要依据合同约定及实际履行情况综合判断。遇到此类问题,可咨询专业律师通过法律途径维权。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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