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商品房违约金日期是从何时开始计算

时间:2025.06.17 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1092人
律师解析:
1.逾期交房违约金
通常从合同规定交房日期的第二天开始算,到实际交房时结束。
只要开发商没在约定期限交房,就算违约,要开始计违约金。
2.逾期办证违约金:
合同有约定办产权登记期限的,从期限结束第二天起算;
没约定的,预售房从交房日起90天、现售房从合同签订日起90天结束次日开始算。
3.逾期付款违约金
从合同约定付款期限结束第二天起算,到实际付款时为止。

案情回顾:

小朱与某房产公司签订商品房买卖合同,合同约定了交房日期、付款期限以及办理房屋所有权登记的期限。房产公司未能在约定交房日期交付房屋,小朱也未在约定付款期限付款。之后双方就违约金计算起始日期产生争议,房产公司认为逾期交房违约金应从约定交房日次日起算,逾期付款违约金从小朱付款期限届满次日起算;小朱则对逾期办证违约金起始日期存疑,不知如何计算。

案情分析:

1、关于逾期交房违约金,根据规定,因房产公司未在合同约定期限内交付房屋构成违约,应从约定交房日的次日开始计算违约金,直至实际交房之日止。
2、对于逾期付款违约金,小朱未在合同约定的付款期限付款,应从约定付款期限届满之次日起算,直至实际支付之日。
3、逾期办证违约金方面,若合同有约定办理房屋所有权登记的期限,从期限届满之次日起算;若合同未约定,若为预售商品房,自房屋交付使用之日起90日届满之次日起算;若为现售商品房,自合同订立之日起90日届满之次日起算。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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