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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在签署购房意向书之后，定金是具备退还条件的。
在通常情况下，已经预先缴纳的定金是无法申请退还的。然而，在满足特定条件时，定金仍可获得退还，具体如下所述：首先，若双方当事人能够通过友好协商达成共识，依据事先约定的条件和标准，确实是可以决定是否返还定金的。其次，在签订的定金契约无效的前提下，收到定金的一方理应全额返还。
在购房时支付定金并签署认购协议后，能否请求退还定金关于购买房屋并签署协议后能否退回定金的问题，需要结合实际情况来进行分析与考量。若商品房未能达到销售标准，那么1、买家已经缴纳定金的情况下，无论是开发商还是买方均有权决定是否退还定金。在此种情形下，即便双方当事人对此存在争议，开发人员也必须无条件地将所收取的定金返还给买方。
一般来说，定金交了，就拿不回来了。如果是客户自己不想买了，签了认购合同也没用，定金也不退。但是，如果房地产开发商违约了，比如没按合同给房子的详细信息，或者房子有严重质量问题，客户就可以要回定金。
购房定金退还与否需视情况而定。如双方在购房合同上未能达成一致，购房者有权放弃购买并要求开发商退还定金。开发商若违法未提供“五证”，购房者有权解除购房协议并索回定金。若认购书或购房合同中有明确解除定金条件，且与实际情况相符，购房者可根据条款要求退还定金。
