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厂房违建房东需赔偿租客吗

时间:2025.06.17 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1030人
律师解析:
厂房违建房东是否赔偿租客,分两种情况:
房东出租时隐瞒违建情况,致租客因厂房拆除、停产停业受损,构成违约,要赔偿租客已付未用租金、装修费、搬迁费、停产停业损失等。
房东出租时已告知违建,租客仍承租,租客自行担部分损失,房东也可能因提供违建房屋担责。
按规定,有过错方需赔偿对方损失,双方有错各自担责。

案情回顾:

小朱将一处厂房出租给小李。小朱明知该厂房属于违建,却未告知小李。小李承租后对厂房进行装修并投入生产。不久,厂房因违建被拆除,小李被迫停产停业。小李要求小朱赔偿损失,包括返还未使用期间租金、装修费用、搬迁费用和停产停业损失等,小朱拒绝赔偿,双方产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》规定,合同无效或被撤销后,有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失,双方都有过错的,各自承担相应责任。本案中,小朱在出租时明知厂房是违建却未告知小李,导致小李遭受损失,小朱构成违约,需承担赔偿责任
2、小李可依法主张返还已支付但未使用期间的租金、赔偿装修费用、搬迁费用、停产停业损失等合理损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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