购房定金是否算预售款

1.购房定金并非预售款。
定金是签合同或履行前交的钱，作担保用。
若付定金方违约，不能要回定金；
收定金方违约，要双倍返还。
2.预售款是房地产企业预售在建房屋时，购房人付的定金或房款。
3.二者性质有别。
定金是担保手段，促双方履约；
预售款是房价一部分。
处理法律事务时，要分清性质，按规定处理。

案情回顾:

小朱与某房地产开发企业达成购房意向，向其支付了一笔定金。后来小朱反悔不想购买该房屋，要求房地产企业退还定金，企业却认为该定金属于预售款，不应退还。小朱则坚称定金和预售款不同，企业应退还，双方为此产生争议。

案情分析:

1、定金是在合同订立或履行前支付的作为担保的金钱，具有特定法律性质。若给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受方不履行约定债务，应双倍返还定金。小朱反悔不购房，从定金规则看，其可能无权要求返还定金。
2、预售款是房地产开发企业预售房屋时承购人支付的定金或房价款，是房价款一部分。本案中企业将定金视为预售款是错误理解，二者概念不同，定金主要是担保手段，预售款是购房款项，处理时应准确区分性质按不同规定处理。