开发商迟延办理房产证，业主应怎样维权

1.查看合同：
购房合同一般会规定开发商办房产证的期限和逾期责任，像支付违约金等。
若开发商违约，业主可按合同要求其担责。
2.书面催告：
业主给开发商发函，指出其迟延办证违约，要求限期办理，保存好函件和送达凭证。
3.法律手段：
催告后仍未办理，业主可起诉，要求继续办证并担责；
若严重影响权益，符合解约条件，可解除合同，让开发商退款并付利息。

案情回顾:

小朱购买了一套房产，开发商未能在购房合同约定的期限内办理房产证。小朱多次口头催促无果，小朱认为开发商应按合同约定支付违约金并尽快办理，而开发商称办证延迟是因第三方原因，不应承担违约责任。小朱与开发商协商不成，矛盾由此产生。

案情分析:

1、根据法律规定及购房合同约定，合同中明确了开发商办理房产证的期限及逾期办证的违约责任，开发商未按约定办理，构成违约，应承担违约责任，不能以第三方原因为由免责。
2、小朱可先查看购房合同，按合同要求开发商承担违约责任。也可向开发商发书面催告函，要求限期办理并保留好相关凭证。若开发商在合理期限仍未办理，小朱可向法院起诉要求其继续履行办证义务并承担违约责任；若迟延办证严重影响其权益，达到解除条件，小朱还可请求解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息。