包租返租商铺能退吗

1.包租返租商铺能否退，要具体情况具体分析。
若开发商订立合同时欺诈，属法定可撤销情形，可依《民法典》撤销合同退房退款。
2.若合同约定了解除条件且已达成，可解除合同退房。
但若是自身不想租，构成违约，或无法顺利退房。
3.房屋质量严重影响使用，购房者有权退房。
若因自身经营想退，一般不能随意退。
建议先看合同，必要时咨询律师收集证据再行动。

案情回顾:

小朱购买了一处包租返租的商铺。一段时间后，小朱想退掉该商铺。他认为开发商在订立合同时存在欺诈行为，且交付的房屋质量严重不合格影响使用，所以要求退房退款。但开发商称小朱是因自身经营不善才想退铺，属于单方面违约，不同意退房。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若开发商在订立合同时确实存在欺诈行为，根据《民法典》，小朱可行使撤销权，撤销合同后能要求退房退款。
2、若交付的房屋质量严重不合格影响使用，小朱作为购房者有权解除合同要求退房。
3、若只是小朱自身经营等原因想退铺，一般不能随意退，这种情况构成违约，小朱需承担违约责任，可能无法顺利退房。建议小朱先查看合同条款，分析是否符合法定或约定的解除条件，必要时咨询律师，收集相关证据，再决定是否主张退房及如何操作。