租客违约合同怎么终止

1.若租客违约，房东可依约行使合同解除权终止合同。
先查看租赁合同里关于违约解除的条款，要是明确规定了租客何种违约情形下房东有权解除，那就按此执行。
例如约定租客逾期付租超过一定期限，房东就有权解除合同。
2.要是租赁合同里没有此类明确约定，依据《民法典》相关规定，租客根本违约致使合同目的无法实现，房东同样可解除合同。
像租客擅自改变房屋用途，用来从事违法活动等情况。
3.解除合同时，房东要书面通知租客，告知其因违约合同已解除，同时要求其在一定期限内腾房。
要是租客不配合，可通过诉讼等法律途径解决，由法院判决合同解除，并责令其搬离。
4.在此过程中，房东要注意保存好租客违约的相关证据，比如违约行为的照片、视频、通知记录等，以便应对可能出现的情况。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李，签订了租赁合同。小李多次逾期支付租金，小许查看合同发现有逾期付租超过一定期限房东有权解除合同的条款。小许书面通知小李因其违约合同解除，并要求其限期腾房，但小李拒不配合，认为自己只是偶尔逾期，不构成违约，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据租赁合同约定，小李逾期付租超过规定期限，小许有权依约行使合同解除权。即使合同无明确约定，小李的违约行为若致使合同目的无法实现，小许也可根据《民法典》相关规定解除合同。
2、小许书面通知小李解除合同并要求腾房符合法律程序。若小李不配合，小许可通过诉讼途径，由法院判决合同解除并责令小李搬离。同时，小许应保存好小李违约的相关证据，以备不时之需。