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新房不住不装修要交物业费吗

时间:2025.06.15 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1197人
律师解析:
1.即便新房不入住、不装修,一般也要交物业费
因为物业负责小区公共区域维护、安保、保洁、绿化等,就算你没住,物业也履行了服务义务。
2.按照《民法典》,业主得按约定给物业费。
物业依约服务了,业主不能以没接受服务为由拒交。
3.若能证明物业没按约定服务,像安保差、卫生糟,可协商减免费用,但要提供有力证据
不能仅因没入住装修就拒交。

案情回顾:

小朱购买了一套新房,但一直未入住和装修。物业要求小朱缴纳物业费,小朱以自己未实际入住享受服务为由拒绝。小朱认为自己没住,物业没为他提供服务,不应缴费。而物业表示他们负责小区公共区域维护等工作,即便小朱没住,也履行了服务义务,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,业主应按约定支付物业费。物业依约对小区公共区域进行了维护、安保、保洁、绿化等服务,小朱不能以自己没接受服务为由拒交物业费
2、若小朱能证明物业未按约定服务,如存在安保差、卫生糟等情况,可与物业协商减免费用,但需提供有力证据。仅以未入住装修为理由拒交物业费是不成立的。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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