拒绝收房的正当理由包含哪些

拒绝收房的正当理由主要有以下几类：
1.房屋质量问题：
像主体结构不合格，或者有严重影响居住的质量瑕疵，比如墙面严重开裂、漏水等。
只有经专业机构鉴定属实，才能拒绝收房。
2.未达交付条件：
例如未取得《竣工验收备案表》，这表明房屋可能存在安全隐患等诸多问题，不符合交付标准。
3.交付文件不全：
要是开发商无法提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等法定文件，购房者就有权拒绝收房，这些文件对房屋质量和使用等方面有重要保障作用。
4.面积误差过大：
实际交付面积与合同约定面积误差超出合理范围，一般绝对值3%以内按合同约定结算，超出部分购房者有权解除合同等。
5.规划变更：
房屋规划、设计发生重大变更，如户型改变、楼间距变化等，且未告知购房者，严重影响房屋使用功能的。
需要注意的是，拒绝收房要采取合理方式，比如书面通知开发商等，并及时固定相关证据，像拍照、录像、保留鉴定报告等，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套期房，到了交房时间，小朱发现房屋墙面存在严重开裂情况，且开发商未能提供《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，小朱还发现房屋实际面积比合同约定面积多出了5%，并且房屋的户型与合同约定不一致，而开发商并未提前告知。小朱因此拒绝收房，与开发商产生争议。

案情分析:

1、从房屋质量来看，墙面严重开裂属于严重影响居住的质量瑕疵，若经专业机构鉴定属实，小朱有权拒绝收房。
2、开发商未取得《竣工验收备案表》，未达交付条件；无法提供法定文件，小朱有权拒绝。
3、面积误差超出3%合理范围，小朱可按规定解除合同。
4、房屋规划变更未告知，影响使用功能，小朱也可拒绝收房。小朱应书面通知并固定证据维护权益。