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楼上住户漏水拒绝出面解决该如何办

时间:2025.06.14 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1423人
律师解析:
1.固定漏水证据
发现漏水后,立刻拍照、录像,详细记录漏水造成的损失,像家具被泡、墙面受损等情况。
2.找物业协调:
向小区物业反映漏水问题,让物业出面与楼上住户沟通协调。
3.发送书面通知:
若物业协调没有结果,就发送书面通知给楼上住户。
明确说明其漏水行为给自己带来的影响,要求对方在规定期限内解决漏水问题并赔偿损失,同时留存好通知送达的凭证。
4.提起诉讼:
要是楼上住户依旧拒绝解决,可依据《民法典相邻关系规定,以相邻权纠纷为由向法院起诉
起诉时要提交起诉状、相关证据等材料。
法院审理后,若判定对方因过错导致漏水,会判决其承担维修、赔偿等责任。
诉讼中还可申请对损失进行鉴定,以此准确确定赔偿数额。

案情回顾:

小丽发现家中天花板漏水,屋内家具被泡、墙面受损。她立刻拍照、录像固定证据,随后向小区物业反映,希望物业协调楼上住户小许解决问题。但物业协调无果,小丽便给小许发送书面通知,要求其在规定期限内解决漏水问题并赔偿损失,然而小许拒绝。小丽遂以相邻权纠纷为由向法院起诉小许。

案情分析:

1、小丽发现漏水后及时固定证据,通过物业协调、发送书面通知等合理途径解决问题,在小许拒绝解决后依据《民法典》相邻关系规定起诉,其做法符合法律程序。
2、若法院审理判定小许因过错导致漏水,小许需承担维修、赔偿等责任,小丽在诉讼中还可申请对损失进行鉴定以确定准确赔偿数额。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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