房东违约怎么维权

1.查看合同：
确认房东违约事实和合同里的违约责任约定，若有违约金规定，可要求房东支付；
若过高或过低，可让法院调整。
2.收集证据：
像书面通知、聊天记录、证人证言等都可收集，为维权做准备。
3.协商解决：
与房东协商，要求其担责，比如继续履行合同、赔偿损失。
4.提起诉讼：
协商不成，向法院起诉，提交诉状和证据。
胜诉后，房东要履行判决。
5.注意时效：
维权时留意诉讼时效，及时行使权利。

案情回顾:

小朱与房东小李签订房屋租赁合同，租赁期内小李欲提前收回房屋，构成违约。小朱查看合同发现约定了违约金，但认为违约金过低。小朱收集了小李要求其搬离的书面通知作为违约证据，与小李协商，要求其继续履行合同并提高违约金赔偿，小李拒绝，小朱遂决定通过法律途径维权。

案情分析:

1、根据法律规定，小朱有权查看租赁合同，确认小李违约事实及违约责任约定。因违约金过低，小朱可请求法院进行调整。
2、小朱收集的书面通知可作为小李违约的证据，这有助于后续维权。在与小李协商无果后，小朱向法院提起诉讼主张合法权益，符合法律程序。法院会依据事实和法律作出判决，若小朱胜诉，小李需履行判决。同时，小朱在维权过程中应注意诉讼时效，及时行使权利。