刚租完房子房东要违约怎么办

房东在租赁期间违约时，租客应优先依据租赁合同中的违约责任条款维护自身权益，若房东拒绝履行或约定不明确，可通过协商、诉讼等合法途径主张赔偿或继续履行合同。

首先查看租赁合同中的违约责任条款。若合同已明确约定房东违约后的处理方式，租客可直接依据该条款要求房东承担责任，例如支付合同约定的违约金。

若房东拒绝按照合同约定承担违约责任，租客可先尝试与房东协商解决。通过平等沟通明确双方诉求，以和平方式化解纠纷，避免矛盾进一步激化。

若协商无果，租客需收集相关证据，包括租赁合同原件、租金支付凭证、证明房东违约行为的材料等，向有管辖权的人民法院提起诉讼。租客可要求房东继续履行合同义务，或解除合同并赔偿损失，损失范围包括直接损失及合理的间接损失。

若房东的违约行为给租客造成其他额外损害，租客可在诉讼中一并主张相应的赔偿责任，确保自身合法权益得到全面弥补。

法律分析：
（1）租客应首先查阅租赁合同中的违约责任条款，若条款明确约定了房东违约时的处理方式，如支付违约金的具体金额或计算标准，租客可直接依据该条款向房东主张违约责任，要求其支付违约金或履行其他约定的责任。

（2）若房东拒绝按照合同约定承担违约责任，租客可主动与房东进行协商，通过理性沟通明确双方的诉求，尝试以和平方式达成一致解决方案，例如调整违约金金额或确定赔偿的具体方式。

（3）若协商无法解决纠纷，租客需收集相关证据，包括租赁合同原件、租金支付凭证、能够证明房东违约行为的材料等，向人民法院提起诉讼，要求房东继续履行合同义务，或解除合同并赔偿损失。损失赔偿范围包括租客因房东违约产生的直接损失，以及合理范围内的间接损失。

（4）若房东的违约行为给租客造成了合同约定外的其他损害，租客可依法要求房东承担相应的赔偿责任，例如因房东违约导致租客临时寻找住处产生的额外费用等。

提醒：
租客在处理房东违约纠纷时，需注意全面保留相关证据，避免因证据不足影响权益主张；若纠纷涉及复杂法律问题，建议及时咨询专业人士获取针对性帮助。

（一）查看租赁合同中的违约责任条款。若合同明确约定了房东违约时的责任，比如支付违约金，租客可直接依据合同条款要求房东承担相应违约责任。

（二）与房东协商解决。若房东拒绝按合同约定承担责任，租客可先尝试与房东沟通，说明合同内容及自身诉求，争取通过和平方式解决问题。

（三）协商无果时向人民法院提起诉讼。租客需收集租赁合同、租金支付凭证、房东违约的证明等材料，向法院起诉，要求房东继续履行合同、支付违约金或赔偿损失。损失包括直接损失和合理的间接损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房东违约后，租客首先要查看租赁合同中的违约条款，若条款明确，可按条款要求房东承担违约责任，比如支付违约金。

2.若房东拒绝履行，租客可先通过和平协商的方式解决问题，维护自身合法权益。

3.协商无果时，租客需收集租赁合同、租金支付凭证、房东违约证明等证据，向法院起诉，要求房东继续履行合同或解除合同并赔偿损失，损失包括直接损失和合理间接损失。

4.若房东违约还造成其他损害，租客也可依法要求房东承担相应赔偿责任。

结论：房东租房后违约，租客可依据合同约定要求承担违约责任，协商无果可起诉维权。
法律解析：根据民法典规定，租赁合同对违约责任有明确约定的，租客有权按照约定要求房东承担责任，比如支付违约金。若房东拒绝履行，租客可先尝试协商解决。协商不成时，租客需收集相关证据，包括租赁合同、租金支付凭证、房东违约的证明材料等，向人民法院提起诉讼，要求房东继续履行合同、支付违约金或赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。如果房东的违约行为造成其他损害，租客还可要求相应赔偿。若遇到此类情况，建议咨询专业法律人士，以更好地维护自身合法权益。