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包租商铺拿不到房租怎么办

时间:2025.06.13 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1154人
律师解析:
1.先看租赁合同,确定对方有无违约。
若违约,可解除合同并让其担责。
2.书面发函催缴房租,明确支付期限和逾期后果。
若对方仍不付,按合同约定的解决方式处理,仲裁申请仲裁诉讼就去法院起诉
3.诉讼时准备好合同、催款函、违约证据等材料,可要求对方支付房租并赔偿损失
4.全程注意收集和保留证据,维护自身权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订了租赁合同。租赁期间,小李未按合同约定支付房租。小朱查看租赁合同后,认为小李存在违约行为,先通过书面函件催缴房租,并明确告知限期支付及逾期后果。然而,小李在限期内仍未支付房租。双方在合同中约定若发生争议通过诉讼解决,小朱遂准备采取法律手段维护权益。

案情分析:

1、根据法律规定,当一方出现违约行为时,另一方有权解除合同并要求其承担违约责任。本案中,小李未按约定支付房租,构成违约,小朱有权解除合同并要求小李承担违约责任。
2、小朱通过书面函件催缴房租,已履行合理催告义务。在小李仍不支付的情况下,小朱依据合同约定向法院提起诉讼是合法的维权途径。诉讼时,小朱准备租赁合同、催款函等证据,能证明小李的违约事实,有助于其要求小李支付房租并赔偿损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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