商铺租户年付后违约怎么处理

1.若商铺租户年付租金后违约，先看租赁合同约定。
有明确违约责任条款的，按条款扣除一定比例押金作违约金。
2.若租户违约致房东实际损失高于违约金，房东可要求赔偿实际损失。
3.协商不成，房东可起诉，备好合同、付款凭证等证据，请求判决租户担责。
4.若租户不履行判决，房东可申请强制执行。
5.房东应及时找新租户，防止损失扩大。

案情回顾:

小朱将商铺出租给小李，小李年付租金后不久便提出违约不再续租。小朱认为应按合同约定扣除一定比例押金作为违约金，小李则觉得违约金过高，不愿意承担。双方就违约责任承担问题无法达成一致，陷入僵持。

案情分析:

1、根据法律规定，首先应查看租赁合同约定，本案中有明确违约责任条款，应按条款执行扣除一定比例押金作为违约金。若小李违约给小朱造成实际损失且损失高于违约金，小朱可要求小李赔偿实际损失。
2、若双方协商不成，小朱可向人民法院提起诉讼，准备好租赁合同、付款凭证、小李违约事实等相关证据，请求法院判决小李承担违约责任。若小李不履行生效判决，小朱可申请强制执行。同时，小朱也应及时采取措施防止损失扩大，如及时寻找新租户。