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农村房违约赔偿标准是多少

时间:2025.06.10 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1054人
律师解析:
1.合同有约定违约金的,按约定执行。
不过若约定过高或过低,当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定时,按实际损失赔偿,包含直接损失(像房屋修复费、租金损失)和间接损失(如错过交易时机的差价损失)。
3.司法实践里,法院会结合守约方损失、合同履行情况、当事人过错及预期利益等,按公平诚信原则确定赔偿额。

案情回顾:

小许将农村房出租给小李,双方签订租赁合同,合同未约定违约金条款。租赁期间,小李擅自对房屋进行改造,导致房屋多处损坏。小许要求小李赔偿损失,小李认为改造行为未对房屋造成实质性损害,拒绝全额赔偿。小许遂向法院提起诉讼,要求小李赔偿房屋修复费用及租赁期间的租金损失。

案情分析:

1、由于合同未约定违约金条款,应依据实际损失进行赔偿。小许主张的房屋修复费用属于直接损失,小李应承担赔偿责任
2、法院在确定赔偿数额时,会以小许实际遭受的损失为基础,兼顾合同履行情况、双方过错程度以及预期利益等综合因素,按照公平和诚实信用原则衡量确定最终赔偿数额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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