购房定金超过多少失效算违约

1.定金数额可由当事人约定，但不能超主合同标的额的20%，超出部分不算定金。
2.超出部分不算定金时，不一定算违约。
3.交付方履约，超的部分能抵价款或收回；
收受方违约，双倍返还定金（不含超的）；
交付方违约，收受方没收定金（不含超的）。
4.判断违约要看合同约定和实际履行，非只看定金超没超20%。

案情回顾:

小许与小李签订买卖合同，小许向小李交付5万元定金，合同主标的额为20万元。后小李未按合同约定时间交付货物，小许要求小李双倍返还定金10万元，小李认为定金超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力，只同意按4万元双倍返还，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，此合同主标的额20万元，定金最多为4万元，小许交付的5万元中，超出的1万元不产生定金效力。
2、判断是否违约要依据合同约定和实际履行情况，小李未按合同约定时间交付货物构成违约。收受定金方违约应双倍返还定金（不包含超过部分），所以小李应向小许返还4万元定金的双倍即8万元，另外1万元应返还给小许，共计9万元。