买房怎么才是违约

（一）购房者防范违约风险建议：
按时支付购房款，按合同约定期限准备好首付款和贷款部分；
若因特殊情况不能购买房屋，需寻找合理合法理由；
提前了解贷款所需资料，按要求及时提供。
（二）卖房者防范违约风险建议：
严格按照合同约定时间交付房屋；
确保交付房屋符合合同约定的质量标准；
若要转卖房屋，需提前告知购房者并取得其同意。
（三）守约方维权建议：
当发现对方违约，及时固定证据，如聊天记录、合同文本等；
依据合同约定追究违约方责任，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同，约定小许购买小李的房屋。小许应在规定时间内支付首付款和办理贷款，小李应按时交付符合质量标准的房屋。然而，小许未按约支付首付款，小李在未告知小许的情况下将房屋转卖给了小胡。小许得知后，要求小李继续履行合同，小李则认为是小许先违约，自己有权转卖。

案情分析:

1、小许未按合同约定期限支付购房款，其行为构成违约。根据相关规定，购房者未按合同约定期限支付购房款属于违约情形。
2、小李在未告知小许的情况下将房屋转卖他人，同样构成违约。卖房者在未告知购房者的情况下转卖房屋属于违约行为。双方均违约，都应依据合同约定承担相应违约责任，另一方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任，若合同有约定违约金，也可要求支付违约金。