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买房买家违约打官司怎么办

时间:2025.06.10 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1234人
律师解析:
买房买家违约打官司,卖家可按以下步骤处理:
1.收集证据,如购房合同、付款凭证、沟通记录等,证明买家违约及自身损失。
2.确定管辖法院,通常是房屋所在地法院。
3.撰写起诉状,明确诉求,如要求买家继续履约、支付违约金赔偿损失
4.庭审围绕诉求和证据陈述辩论,及时反驳买家抗辩,遵守诉讼程序和纪律。
5.按法院判决执行,买家不履行可申请强制执行

案情回顾:

小许与小李签订购房合同,小李支付部分款项后,却以各种理由拒绝继续履行合同。小许认为小李构成违约,要求其继续履行合同并支付违约金。小李则称是小许在房屋情况上有所隐瞒才导致自己不想买。双方协商无果,小许决定通过法律途径解决纠纷

案情分析:

1、小许应收集购房合同、付款凭证、双方沟通记录等证据,以此证明小李违约事实以及自身因小李违约遭受的损失。
2、小许需向房屋所在地法院提交起诉状,明确提出要求小李继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等诉讼请求
3、庭审时,小许要围绕诉讼请求和证据进行陈述辩论,清晰说明小李违约情形和自己主张的依据。若小李提出抗辩,小许应及时回应反驳,同时遵守诉讼程序和法庭纪律,按时参加庭审。
4、最终依据法院判决执行,若小李不履行,小许可申请强制执行。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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