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建筑公司延期交房违约金太少怎么办

时间:2025.06.10 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:810人
律师解析:
1.当建筑公司延期交房违约金过低时,先看购房合同里的违约金约定条款。
若约定的违约金比实际损失少,可请求法院或仲裁机构增加。
2.收集相关证据,像延期交房额外租房的费用、错过购房时机的差价损失等,以此证明实际损失高于约定违约金。
3.与建筑公司协商,要求按实际损失调整违约金。
协商不成,可起诉申请仲裁,法院或仲裁机构会结合实际情况裁量。

案情回顾:

小许与某建筑公司签订购房合同,约定了交房时间与违约金数额。然而,建筑公司延期交房,且按合同支付的违约金太少。小许认为自己因延期交房额外支付了租房费用,还错过购房时机产生差价损失,实际损失远超合同约定违约金。小许与建筑公司协商调整违约金数额,却遭到拒绝,双方就此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律规定,若购房合同约定的违约金低于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构予以增加。小许因建筑公司延期交房有额外租房费用和错过购房时机的差价损失,属于实际损失高于合同约定违约金的情况,其请求调整违约金有法律依据。
2、小许应收集如额外租房费用票据、错过购房时机的差价证明等相关证据,以证明实际损失。若与建筑公司协商不成,可向法院起诉或依合同约定申请仲裁,法院或仲裁机构会以实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素,按公平和诚实信用原则裁量。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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