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未出证房屋买卖纠纷如何处理

时间:2025.06.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:838人
律师解析:
1.协商解决:
买卖双方就未出证房屋买卖争议沟通,争取达成一致,这是最方便的办法。
2.申请仲裁
协商不成,若合同有仲裁条款或事后达成协议,可申请仲裁,仲裁高效且专业。
3.诉讼解决:
合同无无效情形则有效,但有过户风险。
出卖人违约,买受人可要求担责;
合同目的无法实现,可解约并索赔,法院会依规裁判。

案情回顾:

小许与小李签订了未出证房屋买卖合同,小许支付购房款后,小李却拒绝配合办证过户。小许要求小李承担违约责任,小李则称合同可能无效,双方无法协商一致,小许遂考虑后续处理方式

案情分析:

1、未出证房屋买卖纠纷可先由买卖双方协商解决,这是最便捷的方式,但本案中小许和小李未能协商达成一致。
2、若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议,小许可申请仲裁,仲裁具有高效、专业特点。
3、若选择诉讼解决,因未出证房屋买卖合同若不存在法定无效情形,合同有效,小许可要求小李承担违约责任。若合同目的无法实现,小许还可请求解除合同赔偿损失,法院会依据合同约定和法律规定进行审理裁判。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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