买房子交付延迟且降价了可以退房吗

1.能否退房要看具体情况。
若购房合同有开发商延迟交付可退房的约定，且达到条件，购房者可按约定要求退房。
2.即便合同没约定，若开发商延迟交付构成根本违约，像催告后合理期限仍未交付，购房者可依法解除合同退房。
3.房屋降价不能作为退房理由。
符合法定或约定情形，购房者可书面通知开发商解约，要求退款和利息等。
开发商拒绝，可诉讼维权。

案情回顾:

小许购买了一套房屋，后来房价下降，小许便想退房。开发商交付房屋时有所延迟，小许认为这是退房的理由。购房合同中未明确约定开发商交付延迟时购房者有权退房。小许向开发商提出退房要求，开发商以房价下降不属于退房理由且合同未约定延迟交付可退房为由拒绝，双方因此产生争议。

案情分析:

1、房屋降价并非法定或约定的退房理由，小许不能仅因房价下降要求退房。
2、虽然合同未约定开发商交付延迟购房者有权退房，但如果开发商延迟交付构成根本违约，如经小许催告后在合理期限内仍未交付，小许可依法解除合同退房。
3、若符合法定或约定退房情形，小许可书面通知开发商解除合同，要求退还已付购房款及利息等。如开发商拒绝，小许可通过诉讼维护自身权益。