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商品房退房时涨价了怎么办

时间:2025.06.07 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1158人
律师解析:
1.若因开发商违约导致退房,像房屋质量不达标、未按时交房等,购房者可解除合同
开发商不仅要返还已付房款和利息,还得赔偿房屋差价等损失,毕竟是其过错让购房者错失购房时机。
2.要是购房者自身原因退房,比如财务状况改变不想买了,通常要担责。
房屋涨价收益与购房者无关,还可能要按合同给开发商付违约金

案情回顾:

小许购买了一套商品房,后来提出退房。开发商认为是小许个人财务状况变化不想继续购买,属于购房者自身原因退房,小许应承担违约责任,按合同约定支付违约金,且房屋涨价利益与小许无关。但小许称是因为房屋质量不合格,是开发商违约,自己有权解除合同退房,还要求开发商返还已付购房款及利息,并赔偿房屋差价损失。

案情分析:

1、若经调查确实是开发商违约,如房屋质量不合格等情况,根据相关法律,购房者小许有权解除合同并退房,开发商除返还已付购房款及利息外,还需赔偿小许房屋差价等损失,因为是开发商过错导致小许丧失购房时机。
2、若查明是小许个人财务状况变化不想继续购买,属于购房者自身原因退房,那么小许需承担违约责任,房屋涨价利益与小许无关,且要按合同约定支付违约金给开发商。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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