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独家委托被中介一房多卖我该如何维权

时间:2025.06.07 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1335人
律师解析:
1.保留证据
遭遇中介独家委托后一房多卖,需保留独家委托合同购房合同、沟通记录等证据,这是维权的基础。
2.要求履行合同
若房屋未办理产权登记,可要求中介继续履行合同,交付房屋并过户
3.解除合同索赔:
若房屋已过户他人,可解除委托合同,要求返还费用、承担违约责任
无约定时,可主张房屋差价等损失赔偿,涉嫌欺诈可要求惩罚性赔偿
4.起诉维权:
协商不成,可向法院起诉

案情回顾:

小何与中介签订房屋独家委托合同出售房屋。不久后,小何发现中介将该房屋卖给了多人。小何与中介沟通,中介称多方购房合同均未办理产权登记,而小何认为中介应继续履行与自己的合同交付房屋并办理过户,双方对此产生争议。

案情分析:

1、小何保留独家委托合同以及中介一房多卖的购房合同、沟通记录等证据,是维权的基础。若多方购房合同均未办理产权登记,小何有权要求中介继续履行与自己的合同,交付房屋并办理过户。
2、若房屋已过户给他人,小何无法取得房屋,其可解除与中介的委托合同,要求中介返还已支付费用,并承担违约责任。若合同有约定违约责任则按约定执行,无约定的话,小何可主张赔偿因一房多卖造成的损失,包括房屋差价等。若中介行为涉嫌欺诈,小何还可根据情况主张惩罚性赔偿。若协商不成,小何可向法院起诉。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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