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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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法律分析：
（1）中介独家卖房委托合同一般是有效的。只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同就会依法成立并生效。
（2）该类合同可能存在显失公平的问题。当合同里中介的权利大但义务少，而房主的权利受到限制且缺乏对等权益保障时，房主有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
（3）若中介在签约时故意隐瞒重要信息或者存在欺诈行为，房主同样可以主张撤销合同。
（4）签约前，房主需要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务。若对条款有异议，可与中介协商修改。
提醒：
房主签约前务必谨慎审查合同，警惕显失公平及欺诈情形，遇复杂问题建议咨询法律专业人士。
（一）若发现合同显失公平，即中介权利大、义务少，房主权利受限且无对等权益保障，房主可向法院或仲裁机构请求撤销合同。
（二）当中介在签约时故意隐瞒重要信息或存在欺诈行为，房主可主张撤销合同。
（三）签约前，房主需仔细审查合同条款，明确双方权利义务，对有异议的条款与中介协商修改。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
1.中介独家卖房委托合同一般有效。只要双方有民事行为能力，意思表达真实，不违法违规、不违背公序良俗，合同就合法生效。
2.此类合同可能显失公平。当中介权利多义务少，房主权益受限又无保障时，房主可请求撤销。若中介签约时隐瞒信息或欺诈，房主也能主张撤销。
3.签约前，房主得细看合同条款，明确权责。有异议可和中介协商修改。
结论：
中介独家卖房委托合同一般有效，但存在显失公平、中介欺诈等情形时，房主可请求撤销。
法律解析：
根据《民法典》，合同只要双方有相应民事行为能力、意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，就依法成立生效，所以中介独家卖房委托合同通常是有效的。然而在实际中，这类合同可能出现显失公平的问题，若合同里中介权利多义务少，房主权利受限且无对等权益保障，房主有撤销合同的权利。若中介签约时故意隐瞒重要信息或欺诈，房主同样能主张撤销合同。因此，房主在签约前要仔细审查合同条款，明确双方权利义务，若有异议可与中介协商修改。若您在签订中介独家卖房委托合同过程中遇到问题，对合同条款把握不准或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询。
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