商品房成了烂尾楼怎么办

1.若商品房烂尾，先和开发商沟通，了解工程停滞原因与后续计划，要求明确复工与交付时间并签订书面协议。
若开发商资金困难，留意政府是否介入盘活项目。
2.协商不成走法律途径。
可申请解除购房合同，开发商延期交房经催告仍未履行的，购房者可解约并要求退款、付利息和赔偿损失。
3.若房屋抵押或开发商资不抵债，及时申请财产保全，参与分配剩余资产减少损失。

案情回顾:

小何购买了一套商品房，然而房屋建成烂尾楼。小何先与开发商沟通，要求了解工程停滞原因、后续计划，给出复工时间和交付承诺并形成书面协议，但开发商未能给出明确答复。小何又关注政府是否介入协调盘活项目，也无有效进展。协商无果后，小何发现房屋已被抵押，开发商也有资不抵债的迹象，于是陷入是解除购房合同还是申请财产保全的纠结。

案情分析:

1、依据法律规定，开发商迟延交付房屋经催告后在合理期限内仍未履行，小何有权申请解除购房合同，同时可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
2、鉴于房屋已存在抵押且开发商资不抵债，小何及时向法院申请财产保全，参与分配开发商剩余资产，能在一定程度上降低自身损失。