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北京市盈科(海淀区)律师事务所

擅长：合同事务,房产纠纷,刑事辩护

洪昊律师，中共党员，法律硕士。自2009年起从事法律实务工作，现为执业律师，拥有十余年一线法务与诉讼实战经验，专注于民商事争议解决与刑事辩护领域，累计办理案件标的额高达数十亿元，深受客户信赖。在民商事诉讼与仲裁方面，擅长处理各类合同纠纷，覆盖买卖合同、借贷、服务合同、建设工程等多个领域，实务经验丰富，具备出色的法律分析与应对策略能力。同时，在婚姻家事领域也具有扎实办案基础，曾成功处理多起离婚、继承

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我当初通过签订购买买卖合同，从开发商手里购买了一套商品房，结果现在支付全额购房款后房产却烂尾楼，现在上告县政府法院要求开发商归还购房款，结果开发商的抵押物被拍卖，我却没有优先受偿权，这是为什么？

新疆 - 塔城房屋买卖 2020-10-30 02:40:43

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洪昊律师

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一、拍卖款的优先受偿权取决于是否办理抵押登记，有抵押登记的就有优先受偿权；二、在均未办理过抵押登记的情况下，适用诉讼在先的原则，即先行诉讼的先受偿；三、如您的情况属于第二种，县政府的做法就无法律依据，但您还不能直接起诉县政府，因为县政府的做法侵害的是法院的执行权，并没有直接侵害您的权益；四、建议您继续要求法院执行本案件，执行房开商的其他财产。

2020-10-29 13:59:43 回复

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