商铺售后返租维权如何操作

1.审查合同：
认真查看合同条款，判断开发商有无违约，像未按约返租、租金计算不合理等情况。
2.收集证据：
准备好合同原件、租金支付凭证、宣传资料等维权关键证据。
3.协商解决：
和开发商沟通，表达诉求，要求其担责赔偿。
4.投诉调解：
协商不成，向房管局或消协投诉，请求行政调解。
5.仲裁诉讼：
还未解决，按合同仲裁条款申请仲裁或向法院起诉，配合律师提供证据，依法维权。

案情回顾:

小朱购买了某开发商的商铺，双方签订售后返租合同。然而，开发商未按约定返租，且租金计算方式与合同不符。小朱发现后，要求开发商承担违约责任并赔偿损失，但开发商拒绝。小朱不知如何是好，不知怎样才能维护自己的合法权益。

案情分析:

1、小朱应仔细审查合同条款，确认开发商存在未按约定返租、租金计算方式不合理的违约行为，同时收集合同原件、租金支付凭证、宣传资料等相关证据，这是维权的关键。
2、小朱可先尝试与开发商协商，明确表达诉求。若协商无果，可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求行政调解。若仍无法解决，可依据合同仲裁条款申请仲裁，或直接向有管辖权的法院起诉，且诉讼中要积极配合律师并提供充分证据，按法定程序依法维权。