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售楼处商品房一房两卖如何处理

时间:2025.06.04 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1349人
律师解析:
1.一房两卖是常见民事纠纷
若房屋已过户给一方,该方获得所有权,未取得方追究开发商违约责任,可要求返还房款、利息,赔偿损失,还能要求不超已付房款一倍的赔偿
2.若都未过户,先签合同并合法占房的一方优先;
均未占房,先付款一方优先;
均未付款,合同成立早的一方优先。
未取得方有权解约,要求退款、付息、赔偿,也可主张不超已付房款一倍的赔偿。
3.遇到此类情况,要及时收集合同、付款凭证等证据,通过协商或诉讼维权。

案情回顾:

小朱与某开发商签订房屋买卖合同,支付了部分购房款。然而,开发商又将该房屋卖给了小胡,小胡也支付了全部购房款。双方都未办理房屋过户手续,也都未合法占有房屋。小朱和小胡因此就房屋所有权归属产生争议。

案情分析:

1、由于房屋均未过户且都未合法占有,根据法律规定,先行支付购房款的一方有优先取得权。在此案中,小胡先行支付了全部购房款,所以小胡对房屋有优先取得权。
2、小朱未取得房屋,其有权解除与开发商签订的合同,要求开发商返还已付购房款、支付相应利息并承担赔偿责任,同时小朱也可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。小朱应及时收集购房合同、付款凭证等证据,通过协商或诉讼途径维护自身权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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